国内商业地产往往是先建设后招商

2018-07-07 20:02

“市场需要商业地产,但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目!”全联房地产商会商业与城市开发专委会筹备组主任高东旭一语道破:各地商业综合体看上去千篇一律,引进的品牌经销商基本都一样,再加上缺乏专业经营团队,这样的项目注定成功不了。

商业地产开发企业的能力,首先取决于其掌握的商业资源。许多地方把商业与地产本末倒置了,商业地产不缺地产缺商业,商业开发才是商业综合体的灵魂。(关键)

国内很多商业地产企业都是做住宅起家的,真正既懂地产商业又懂商业的凤毛麟角。有地产顾问策划机构指出,国内商业地产往往是先建设后招商,等建成后才发现项目选址、动线规划、仓储设施等方面,与实际经营要求相距甚远,形成大量无效供给。

记者采访了解到,不缺地产缺商业,特别是缺少有经验的零售业管理团队,项目经营由开发商主导,商业、地产本末倒置,这是个普遍问题。深圳商业地产去年曾有“上百万元招聘商业地产老总”的消息。